楼宇设备自动化係统

智能楼宇係统是一个大係统的总称，它由许多功能係统组成。其中楼宇设备自动化係统、通信网络係统、办公自动化係统、综合布线係统，为了实现综合管理，还设有智能化係统集成。楼宇设备自动化係统是把建筑物或建筑内的空调、给排水、电力、照明、安保、运输等设备和係统以集中监控、控製和管理而构成的一个综合係统。

楼宇设备自动化係统包括的分支係统有：楼宇设备监控係统（又称楼宇自控係统），火灾自动报警与消防联动係统，安全防范係统。楼宇设备监控係统中又分有基本型监控係统和集成型管理係统；火灾自动报警与消防联动係统中分有火灾自动报警係统、消防联动係统、湿式灭火係统、干式灭火係统等；安全防范係统中又分有电视监控係统、入侵报警係统、出入口监控係统、智能卡係统、巡更係统和汽车库管理係统。有的智能大厦或智能小区还专门设有安全防范综合管理係统。

照明系统

照明系统的控制与节能有重要关系。在大型商业建筑中它的电耗仅次于空调系统。与常规管理相比，好的BAS控制可省电30%～50%。这主要是对门厅，走廊，庭院和停车场等处的照明的定明控制，对照明回路分组控制，以及对厅堂，办公室和客房“无人熄灯”控制。这些控制可以通过在计算机上设定启停时间表，值班人员按照预定的建筑空间使用方式来进行的前馈控制，也可以采用门锁红外线等方式探测有关房间是否无人从而自动熄灯的反馈控制方式。

空调系统

空调系统控制管理的中心任务是在保证在提供舒适的环境的基础上尽可能降低运行能耗。对空调机，冷热源水系统的控制在前面已分别作了详尽的讨论。但系统的良好运行除对每个设备进行良好的控制外，还取决于各设备间的有机协调，并且与建筑物本身的使用方式有密切的关系。例如根据上下班的时间适时地提前启动空调进行预冷；提前关闭空调，依靠建筑物的热惯性维持下班前一段时间的室内环境；对不使用的厅堂关闭空调，同时根据空调开启程度确定冷冻机开启台数及运行模式等。此类协调需由空调系统的中央管理计算机通过BAS索取到建筑物使用要求与使用状况的信息，在进行分析决策后才能实现。

给排水系统

给排水系统控制管理主要是为了保证系统能正常运行，因此其基本功能是对各给水泵，排水泵，污水泵机饮用水泵运行状态的监测，对各种水箱及污水池的水位进行监测，对给水系统压力进行监测，以及根据这些水位及压力状态，启停相应的水泵。

消防系统

消防系统又称FAS（Fire Automation System），它是建筑设备自动化中非常重要的一部分。有些场合FAS还被从BAS中分出，作为所谓5A建筑BAS，FAS，SAS（即保安自动化系统），OAS（办公自动化系统）和CAS（通信自动化系统）的一个主要组成部分。FAS主要又火灾报警系统与消防联动控制这两部分构成。

火灾报警系统是FAS的最主要部分。它要求在火灾萌发状态就能及时探测出，并准确指出火警位置。同时，对于吸烟等其他原因造成的局部发烟，高温和发光又不出现误报，这依赖于灵敏的火灾参数探测传感器及计算机的智能分析系统。火灾状态可以通过烟感，温感，光感和气体成分的变化来监测，每种物理量又有不同类型的传感器来探测。

应该探测的物物量，适宜的探测器类型都取决于建筑物的类型和可能产生的火灾种类。一个探测区域所需要的探测器的数量也有相应的规定。各种探测器的输出状态一般都有“通断”两种状态，分别对应于所探测的物理量“超过标准”和“处于正常范围”两种状态。各探测器通过总线连接至区域报警器，总线提供各个探测器的工作电源，并通过脉冲编码的方式接收各个探测器的输出状态。如正压送风排烟，电梯扶梯等。这些设备往往是在正常情况下就需要由BAS控制管理，按照某种运行模式运行。火灾时，转换到消防模式。此时，消防系统只是通过BAS向空调，电梯扶梯的控制系统发出向消防模式转换的命令，通过，这些设备自己的控制系统来实现消防动作。

保安自动化系统 　　

保安自动化系统计SAS，亦是建筑设备自动化的重要部分，它一般有以下内容：

出入控制系统。即将门磁开关，电子锁或读卡机等装置安装进入建筑物或主要管理区的出入口，从而对这些通道进行出入对象控制，时间控制，并可随时掌握管理区的人员状况。

防盗报警系统。即将红外线或微波技术de运动信号探测器安装在一些无人值守的部位，当发现所监视区出现移动物体时，即发出信号，通过SAS控制中心，由保安人员作出相应处理。

闭路电视监视系统。将摄像机装于需要监视控制的区域，通过电缆将图像传至控制中心，使中心可以随时监视各监视区域的现场状态。计算机技术的发展还可以进一步对这些图形进行自动分析，从而辨别出物体，火焰，烟及其它异常状态，并进行报警及自动录像。

保安人员巡逻管理系统。指定保安人员的巡逻路线，在路径上设巡视开关或读卡机，从而计算机可确认保安人员是否按顺序在指定路线下巡逻，以保证保安人员的安全。上述各部分都需要将各自的工作状态，尤其是所发现的异常现象及时报至SAS控制中心，进而由计算机进行统一分析，帮助值班人员作出准确的判断与及时的处理。

交通系统

交通系统是指对建筑物内电梯扶梯及停车场的控制管理。电梯扶梯一般带有完备的控制装置，但需要将这些控制装置与BAS相连或实现期间的数据通信，使管理中心能够随时掌握各个电梯扶梯的工作状况，并在火灾，匪警等特殊场合对电梯扶梯的运行进行直接控制，这已成为愈来愈多的业主对BAS提出的要求。

停车场的智能化控制也愈来愈重要和复杂，这主要包括停车场出入口管理，停车计算，车库内外行车信号指示和库内车位空额显示，诱导等。停车场的计算机系统可以根据汽车探测器确定进入场内的总车辆，确定各层或各区的空车位，具体通过各种指示灯引导进入场内的汽车找到空位。该系统亦需要随时向BAS控制中心提供车辆信息，以利于在火灾，匪警等情况下控制中心进行正确判断与指挥。